當前快報:“精裝房”要有精細化標準
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原標題：“精裝房”要有精細化標準
近年來，多省市先后出臺了精裝房的相關(guān)政策。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，精裝修房屋質(zhì)量問題時有發(fā)生，主要是貨不對板、縮水、漏水、減配等。在中國裁判文書網(wǎng)，記者以“精裝修”和“質(zhì)量問題”為關(guān)鍵詞進行檢索，相關(guān)的民事案件超過1.4萬件。
在大力倡導低碳經(jīng)濟的背景下，精裝修房屋成為房地產(chǎn)市場的新寵，銷售比重越來越大。今年7月住建部、國家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域碳達峰實施方案》，明確提出“推動新建住宅全裝修交付使用，減少資源消耗和環(huán)境污染”。推行“精裝房”，本是一件各方多贏的好事，不僅有利于防止建筑施工事故、建筑垃圾污染環(huán)境、噪聲擾民等問題，也為購房者節(jié)省了后期裝修的時間和精力。
不過，一些“精裝房”質(zhì)量問題頻發(fā)，非但沒有幫業(yè)主省心省力，反而帶來了一連串煩惱，“精裝修后再裝修”的現(xiàn)象普遍。這嚴重違背了推行“精裝房”的政策初衷，也損害了消費者的合法權(quán)益。究其原因，關(guān)鍵在于精裝修標準不明晰，讓一些開發(fā)商鉆了空子。雖然國內(nèi)首個以消費者需求為導向、對全裝修房裝修品質(zhì)和性能進行評價的團體標準《住宅全裝修評價標準》已于2019年實施，但該標準并非國家強制性標準，對開發(fā)商缺乏約束力。在商品房買賣合同中，開發(fā)商往往沒有約定具體的裝修標準，僅規(guī)定了裝修的報價，給自己留足暗箱操作空間。即使消費者收房后發(fā)現(xiàn)費用虛標，貨不對板，也難以拿出有力的證據(jù)進行維權(quán)。
“精裝房”亂象呼喚精細化標準。首先，完善精裝修標準。精裝修是否合格，不能開發(fā)商自說自話。有關(guān)部門應盡快出臺精裝修商品房管理辦法，明確精裝修驗收標準，納入備案管理。同時，進一步規(guī)范《商品房買賣合同》示范文本，增加“精裝修清單”，注明裝修材料的品牌和規(guī)格，堵塞開發(fā)商“暗度陳倉”的漏洞。
其次，強化樣板房管理。開發(fā)商設置的樣板房，是消費者購房的重要參考，也是監(jiān)督裝修質(zhì)量的有力依據(jù)。為此，多地出臺規(guī)定，要求開發(fā)商在交房后保留樣板房三到六個月，不能任由開發(fā)商早早拆除，致使精裝修標準無法對證。有關(guān)部門應進一步加強管理，對于違規(guī)提前拆除樣板房的開發(fā)商依法重罰，并列入失信黑名單，在土地競拍、行政許可等方面予以限制。
此外，推廣精裝修保險。近年來，浙江等地紛紛試點住宅全裝修質(zhì)量責任保險。通過第三方“風控團隊”，對參保住宅的裝修工程進行全過程實時質(zhì)量監(jiān)控。對于在保險期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量潛在缺陷，保險公司依據(jù)保險責任承擔賠償義務。此舉可以有力保障業(yè)主的合法權(quán)益，有效防范化解“精裝房”的矛盾糾紛，值得借鑒推廣。
總之，既然推廣精裝房是國家政策取向，有關(guān)部門就應當針對群眾反映強烈的問題，盡快采取有力措施，補缺堵漏，嚴防精裝房成為“驚裝房”，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。（張淳藝）
標簽： 質(zhì)量問題 有關(guān)部門 貨不對板
