環(huán)球消息！100平方米的房子，套內(nèi)面積只有一半？公攤怎么“攤”
原標題：100平方米的房子，套內(nèi)面積只有一半？公攤怎么“攤”
110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%……近期，《法治日報》關(guān)于青島市民李某房屋維權(quán)的報道，讓“公攤面積”這個話題受到熱議，呼吁“取消公攤面積制度”的聲音也再度出現(xiàn)在輿論場上。
(相關(guān)資料圖)
本來設(shè)想的是“開開心心收房”，沒想到卻被公攤面積給“繞”進去了，現(xiàn)實生活中，青島市民李女士“一半房子都攤出去了”的遭遇，不見得每個人都會碰到，然而在過去一段時間，公眾對于購房時需要承擔多少公攤面積多有詬病，之前也有政協(xié)委員提議取消公攤面積。盡管社會上對此建議仍有不少爭議，但公攤面積給購房者帶來的疑惑和困擾，需要得到正視。
作為計算房屋大小和房屋售價的一種方法，公攤面積制度的存在，在我國由來已久。在商品房建設(shè)的過程中，由于公用建筑設(shè)施的需要，公攤面積的產(chǎn)生難以避免。換句話說，離開了一些必要的公共配套設(shè)施，小區(qū)和房屋的舒適程度、安全系數(shù)等都要受到影響。此外，現(xiàn)階段對“取消公攤面積”持反對或保留意見的人士認為，一時取消容易，但重新選定計算方法，依舊繞不開建筑設(shè)施中的公攤部分。在開發(fā)商那里，取消的公攤面積，依然可能以房屋溢價的形式體現(xiàn)出來。
這決定了當下針對公攤面積的討論，不能是一場意氣之爭，現(xiàn)階段仍然要找到問題的根源，尋求更加妥帖的解決方案。當然，公眾的安全感同等重要。正如《新華日報》一篇評論所形容的，“買房人之所以覺得自己花了冤枉錢，是因為為莫名其妙的面積買了單，等于你買支鉛筆只拿了個鉛芯，買棵青菜只拿到個菜心，買件皮襖只拿到了馬甲?！薄跋±锖?、暈頭轉(zhuǎn)向、惴惴不安”——不少公眾之所以對公攤面積有這樣的觀感，根源還在于擔憂公攤面積過多而使用面積過少，多花了錢卻給開發(fā)商、物業(yè)“做了嫁衣裳”。
在購房過程中，由于信息不對稱、規(guī)則不透明等原因，一些開發(fā)商會利用公攤面積大做文章，讓消費者的知情權(quán)受到損害。這也是為何“取消公攤面積”的觀點在輿論場上不時出現(xiàn)的原因。不管這種想法有多少現(xiàn)實可行性，但至少它喊出了一部分買房者的心聲，也反映出解決公攤面積爭議的必要性和緊迫程度。
“公攤不能亂攤?！惫饷骶W(wǎng)發(fā)表的評論指出，“公攤面積該不該取消，著眼于公攤面積的積弊，或側(cè)重于取消公攤面積后不可避免會出現(xiàn)的計價標準混亂（目前房價、物業(yè)費、暖氣費等都是按建筑面積計量），可能會得出不同的結(jié)論。但說到底，不能讓購房者掏了錢卻對公攤面積構(gòu)成不明不白，更不能任由開發(fā)商玩擅自變通卻憑仗‘最終解釋權(quán)’侵犯購房者權(quán)益?！?/p>
“公攤面積應(yīng)‘攤’明白‘攤’規(guī)范。”《中國消費者報》的評論提到，“就眼下而言，完善公攤面積制度更具現(xiàn)實意義。厘清公攤標準，引入懲罰賠償，有關(guān)部門也應(yīng)監(jiān)督物業(yè)企業(yè)落實公攤收益?！奔t星新聞的評論也指出，“公攤面積一再被詬病、被質(zhì)疑，意味著當務(wù)之急是要明確產(chǎn)權(quán)意識、夯實侵權(quán)必究?！薄皹藴屎兔骷氁欢ㄒ畷裨谔栂隆?，監(jiān)管還要跟上。”
“很多人反對公攤面積，并不是希望取消公共區(qū)域，而是想真正實現(xiàn)明白消費，買了一平米，就得到一平米?！迸炫刃侣劦脑u論文章提到，“在這種前提下，公攤面積制度短期內(nèi)應(yīng)不斷完善。長期來看，逐步改革過渡到按照套內(nèi)使用面積計算，也應(yīng)該提上議程。”
按照套內(nèi)使用面積計算的思路，也得到其他媒體的關(guān)注。今年3月，針對爭議之中的公攤面積制度，《經(jīng)濟日報》曾發(fā)表評論文章指出，“以套內(nèi)使用面積進行交易，一是解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問題。二是解決住戶使用面積不透明問題。”同時，該文還提到，“轉(zhuǎn)變?yōu)橐蕴變?nèi)使用面積交易很難一蹴而就，可以分步驟、分階段逐步進行調(diào)整。當務(wù)之急是，堵住當前公攤面積帶來的漏洞，加大監(jiān)管和審核力度，對公攤面積的設(shè)計和測量標準進行統(tǒng)一、規(guī)范、細化，切實保障好廣大購房者的利益?！?/p>
目前，只有真正看到公眾的顧慮，消除公攤面積制度可能給消費者埋下的暗坑，防止開發(fā)商以公攤面積之名渾水摸魚、蒙騙消費者，才能讓人們買一平米房子，獲得一平米的安心和歡喜。所有的制度都不是盡善盡美的，新的解決思路和方案也可能會帶來新的問題。未來，面對公眾的合理訴求，相關(guān)部門可以結(jié)合實際情況，權(quán)衡各種破題之策的利弊得失，用漸進式的手段，逐步緩解社會關(guān)于公攤面積制度的爭議，讓公眾能夠安居樂業(yè)，不再為買房時可能遭遇的“消費暗區(qū)”而發(fā)愁。（白毅鵬）
