今日熱議：工視評(píng)｜為什么取消“公攤面積”是勢(shì)所必然？（上）
(相關(guān)資料圖)
連日來，圍繞“是否該取消公攤面積”，輿論持續(xù)發(fā)酵，熱度不減。
近日，內(nèi)蒙古住建廳向其主管部門住建部上報(bào)了一份將取消“公攤面積”列為亟需修訂的立法項(xiàng)目的建議，再次引發(fā)輿論熱議。本網(wǎng)曾刊發(fā)評(píng)論，強(qiáng)調(diào)取消“公攤面積”乃勢(shì)所必然，立法應(yīng)有所作為。但就當(dāng)前輿論場(chǎng)的若干爭議點(diǎn)來看，仍有進(jìn)一步討論辨別的必要。
反對(duì)取消“公攤面積”的，仍以行業(yè)“專家”居多?！皩＜摇眰兎磳?duì)取消的理由主要有兩點(diǎn)：一是取消公攤后，消費(fèi)者的購房成本以及物業(yè)、取暖等住房成本都會(huì)升高；二是消費(fèi)者只購買“套內(nèi)面積”，會(huì)導(dǎo)致被取消的公共面積部分產(chǎn)權(quán)不清晰，后期的維護(hù)使用等都成問題。另外，還有一些人認(rèn)為，取消“公攤面積”會(huì)造成物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以及稅費(fèi)等計(jì)算混亂，所以現(xiàn)階段取消“公攤面積”不現(xiàn)實(shí)。
首先，房價(jià)是漲是跌，答案應(yīng)該交給市場(chǎng)。畢竟，房子是商品。影響房價(jià)的因素很多，比如城市區(qū)位、周邊配套、供需關(guān)系等，而最核心的還是房屋品質(zhì)和小區(qū)設(shè)施及環(huán)境。無論是否按“套內(nèi)面積”售房，優(yōu)質(zhì)便捷的公共設(shè)施，都是開發(fā)商賣出好房價(jià)的一個(gè)必要先決條件。如果取消“公攤面積”，開發(fā)商就任意漲房價(jià)或者降低公共區(qū)域設(shè)施品質(zhì)，消費(fèi)者能輕易買賬么？所以，“公攤面積”與“套內(nèi)面積”之間，根本不存在此消彼長的價(jià)費(fèi)關(guān)系。取消“公攤面積”，并不必然意味著房價(jià)上漲。
其次，取消“公攤面積”，不會(huì)也不可能改變商品房公共區(qū)域及公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。這些“公攤面積”部分，跟小區(qū)內(nèi)的物業(yè)用房、道路、綠地、綠化、地下人防工程以及商業(yè)配套房等其他公共區(qū)域一樣，都屬于全體業(yè)主所有，既不屬于開發(fā)商，也不屬于物業(yè)公司。進(jìn)而言之，如果按“套內(nèi)面積”售房會(huì)影響“公攤面積”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的話，照這個(gè)邏輯推論，上述公共區(qū)域的那些道路、設(shè)施、綠地等，豈不是都應(yīng)該作價(jià)分?jǐn)偟饺w購房者身上？這當(dāng)然是荒謬的。
相關(guān)視頻：
工視評(píng)｜為什么取消“公攤面積”是勢(shì)所必然？（下）
