【獨家焦點】“砸鍋賣鐵保交樓”！60家房企參會這一次鄭州決心很堅定

2022-09-12 16:33:42|

來源：每日經(jīng)濟新聞作者：

這一次，鄭州“保交樓”的決心很堅定。

9月9日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從鄭州兩家頭部房企處獲悉，8日下午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局組織邀約了60家房企代表召開“鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)瘦身自救行動保交樓吹風會”，詳細就鄭州問題樓盤30天攻堅行動進行了解讀。

兩位房企人士均表示，公司參與此次會議的均為一把手，主要是要求企業(yè)落實“保交樓”責任，停工項目“一樓一專班”，同時積極瘦身自救、斷臂求生，甩賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，多方籌集資金保交樓，拒絕躺平。

(相關(guān)資料圖)

至于更多的會議細節(jié)，目前他們尚不清楚。

被紓困企業(yè)之一的河南永威置業(yè)相關(guān)負責人則在微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，獲得政府紓困基金的支持，肯定對項目、對企業(yè)后續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營都有積極影響。

鄭州市政府官網(wǎng)顯示，就在兩天前，鄭州市還召開了一場由鄭州市市長何雄出席、講話的強力攻堅保交樓專項行動動員會，專門解讀了5個行動方案：公安系統(tǒng)“保交樓”專項行動、法院系統(tǒng)“保交樓”專項行動、銀行系統(tǒng)及金融機構(gòu)“保交樓”專項行動、企業(yè)瘦身自救“保交樓”專項行動、縣市區(qū)大干30天專項行動。

以此來看，這場吹風會顯然是鄭州“保交樓”五個專項行動的一部分。

來源：鄭州市人民政府官網(wǎng)

“砸鍋賣鐵保交樓”

據(jù)河南當?shù)孛襟w《大河報》消息，鄭州“保交樓”5個專項行動中的企業(yè)瘦身自救“保交樓”專項行動，由鄭州市住房保障局牽頭，堅持“企業(yè)自主、政府推動、統(tǒng)籌結(jié)合、違法必究”原則，壓實企業(yè)自救主體責任，探索企業(yè)紓困新思路，穩(wěn)妥推進市場風險處置。

一方面，對不能實質(zhì)性復工、表演式復工企業(yè)，嚴查企業(yè)資產(chǎn)、項目資金，督促企業(yè)擔當自救、主動化解；要摸清項目現(xiàn)狀，制定“保交樓”一樓一策，全力以赴推動項目復工復產(chǎn)；

另一方面，房企要積極展開自救行動，打通出險房企化解風險有效路徑，推動停工、半停工項目實質(zhì)性復工，確保按照已售逾期未交付項目早日交付，已售未交付項目按期交付；無法實現(xiàn)瘦身自救的，該破產(chǎn)的依法破產(chǎn)，該拍賣的依法拍賣，讓企業(yè)認識到“砸鍋賣鐵保交樓”是應盡的基本責任。

“這不僅體現(xiàn)了當前鄭州市對‘保交樓’的重視程度，尤其是‘砸鍋賣鐵保交樓’這七個字，生動形象地提出了工作節(jié)點和工作要求，對督促相應開發(fā)商‘保交樓’是有積極作用的?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進今日通過微信接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，另一方面，“瘦身”計劃明確了有能力變賣資產(chǎn)的企業(yè)能通過變賣資產(chǎn)來自救，沒辦法的該破產(chǎn)就要破產(chǎn)的導向，“總體上看，這場會對接下來一個月的‘保交樓’工作具有積極作用，也有助于更好地落實這些精神，讓房企重視起來。”

不過一全國性房企人士向記者表達了偏悲觀的看法，“這種倒逼方式出不來什么結(jié)果，如果能通過賣資產(chǎn)自救，很多企業(yè)早就這么做了，時間拖得越久，資金成本越高?！?/p>

而鄭州如此大力度抓“保交樓”，或與今年以來鄭州房地產(chǎn)市場情況密不可分。

今年以來的房地產(chǎn)大環(huán)境下，鄭州樓市尤為不平靜。3月鄭州成為首個全面救市的省會城市，“19條新政”從需求端和供給端雙管齊下，提振市場信心。尤其值得一提的是，在需求端一舉松綁了限購、限貸，重啟貨幣化安置，全方位激發(fā)購房需求。

然而，鄭州住宅庫存持續(xù)處于高位，去化乏力現(xiàn)象愈演愈烈?？藸柸鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鄭州新房狹義庫存規(guī)模近一年一直在1000萬平方米以上，消化周期從年初的15個月一路走高至當前的近18個月。

被紓困企業(yè)回應：

“選取項目經(jīng)營情況良好”

事實上，為化解停工爛尾樓問題，此前鄭州市探索確立了“統(tǒng)貸統(tǒng)還、政府回購、項目并購、破產(chǎn)重組”及設立地產(chǎn)紓困基金等問題樓盤攻堅化解“4+1”模式。其中，紓困基金落地工作是重中之重。

今年8月，鄭州按照“政府引導、多層級參與、市場化運作”原則設立地產(chǎn)紓困基金，總規(guī)模100億元，意在“盡力解決房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的急迫困難”，重點通過引導鼓勵央企、省市國企、金融機構(gòu)等多元主體，以市場化、法制化方式參與盤活市域內(nèi)存量房地產(chǎn)項目。

獲得首單基金支持的項目為建業(yè)集團在北龍湖金融島的寫字樓。建業(yè)地產(chǎn)2021年財報披露，鄭州金融島在建面積約84萬平方米，物業(yè)類型為商業(yè)。

從公開消息看，9月8日，金水區(qū)錦藝金水灣、管城區(qū)永威滟瀾庭、中原區(qū)永威西郡等3個支持項目落地，涉及資金金額超10億元。目前，基金相關(guān)協(xié)議已簽訂，近期項目將全面復工，相關(guān)資金將根據(jù)工程進度支付。

“政府基于我司精細化地產(chǎn)扛旗者的行業(yè)影響，對企業(yè)、對項目有信心才選擇了我們。而選取項目都是有貨值的，經(jīng)營情況也是相對良好的。”9月9日，河南永威置業(yè)相關(guān)負責人在微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，獲得政府紓困基金的支持，肯定對項目、對企業(yè)后續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營都有積極影響。

而根據(jù)鄭州市9月6日動員會會議內(nèi)容，截至目前，鄭州市已初步確定了永威西郡、富田九鼎公館等8個項目作為首批意向項目，預計投資43億元，到9月底前投放不低于50億元，10月中旬前全部放款到位。

此外，鄭州住房保障局、地產(chǎn)集團要在8月底已完成第一批2萬套的基礎上，10月底前完成第二批3萬套，12月底前完成第三批5萬套，確保完成全年10萬套人才公寓回購任務，為銷售困難的現(xiàn)房、準現(xiàn)房項目紓困；盡快發(fā)放首批50億元“保交樓專項借款”，金融機構(gòu)配套融資同步跟進，加強資金監(jiān)管，確保?？顚Ｓ?，快速復工；而針對政府欠款要求盡快清償，鄭州市財政局要抓緊與鄭州銀行、中原銀行對接，確保對建業(yè)、康橋、正商等5家頭部房企已經(jīng)確認的53億元政府欠款于9月9日之前發(fā)放到位。