市場(chǎng)觀潮丨規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)將促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型 視訊
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【市場(chǎng)觀潮】
原標(biāo)題：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)將促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型
趙昂
為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局近日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》。該意見(jiàn)提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。天眼查數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)近105萬(wàn)家，其中僅去年就新增注冊(cè)15.7萬(wàn)家。
事實(shí)上，住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用，一直是房產(chǎn)交易和租賃過(guò)程中的主要交易成本之一，一般為按交易價(jià)格的一定比例收取，隨著房產(chǎn)交易和租賃價(jià)格上漲，中介服務(wù)費(fèi)用也水漲船高，原本“毛毛雨”的中介費(fèi)用，已經(jīng)成了不小的交易負(fù)擔(dān)。但這樣的上漲并未得到消費(fèi)者的普遍認(rèn)可，這是因?yàn)楸M管房產(chǎn)交易和租賃價(jià)格上漲，房地產(chǎn)中介提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)卻是相差不大的。
更為關(guān)鍵的是，隨著房地產(chǎn)存量房規(guī)模的增加，加之城市建設(shè)區(qū)域不可能無(wú)限無(wú)序擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從“增量交易”逐步轉(zhuǎn)向“存量交易”。在這樣的情況下，過(guò)高的中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)交易成本上升，對(duì)活躍市場(chǎng)有不利影響。換言之，改變過(guò)去單純按交易價(jià)格比例“提成”的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取辦法，按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的方式分檔計(jì)價(jià)，不僅有助于降低交易成本、活躍市場(chǎng)，也有助于扭轉(zhuǎn)中介機(jī)構(gòu)競(jìng)相提價(jià)以獲得更高經(jīng)紀(jì)費(fèi)用的情況。
也就是說(shuō)，在“存量交易”時(shí)代，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，不再以成交價(jià)格上升帶來(lái)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用增長(zhǎng)為主要來(lái)源，而是要回歸到經(jīng)紀(jì)服務(wù)的本身上。在符合消費(fèi)者承受能力的前提之下，尋找物有所值的房源，最大限度地滿足其多元化需求，同時(shí)促使交易雙方在交易過(guò)程中實(shí)現(xiàn)高效和共贏。
其實(shí)，目前外部政策的調(diào)整，也是向著減輕房地產(chǎn)交易和租賃成本方向發(fā)展的，比如目前正在推進(jìn)的“帶押過(guò)戶(hù)”，就減輕了過(guò)去交易雙方的“過(guò)橋資金”壓力，節(jié)省了不必要的金融成本，也壓縮了交易周期。換言之，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，房地產(chǎn)交易的不必要成本會(huì)日益優(yōu)化，在這樣的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面臨轉(zhuǎn)型，不再是追求更高的交易價(jià)格，而是要為交易雙方提供更好的服務(wù)。而在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也需要改變現(xiàn)在“等客戶(hù)”的狀態(tài)，或是盲目尋找、價(jià)高者得的狀態(tài)，而是要深入社區(qū)，尋找更匹配的客戶(hù)和房源。畢竟，從目前二手房的交易市場(chǎng)氛圍來(lái)看，購(gòu)房者也更加理性，考慮因素更為多樣化。
當(dāng)然，在實(shí)際交易過(guò)程中，如何將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的規(guī)范化落到實(shí)處，不僅需要各地將交易過(guò)程中的諸多細(xì)節(jié)詳加規(guī)范細(xì)化，也需要有關(guān)方面完善市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制。
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