魯山縣農(nóng)信社回應(yīng)冒用他人土地抵押貸款遭遇解押難：正在協(xié)商處理
6月20日，記者從河南省平頂山市魯山縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社(下稱“魯山縣農(nóng)信社”)獲悉，針對此前媒體多次報道的關(guān)于河南省華力置業(yè)有限公司(下稱“華力置業(yè)公司”)涉嫌提供他人國有土地手續(xù)貸款，在貸款到期后資金難收回，被侵害人遭遇法院判決生效后抵押土地手續(xù)解押難等問題。對此，魯山縣農(nóng)信社回應(yīng)稱，目前正在努力協(xié)調(diào)解決，涉案人已移交公安部門調(diào)查處理。
7500萬元貸款土地抵押手續(xù)系他人所有
2014年，華力置業(yè)公司在明知道土地使用權(quán)不是公司所有人的情況下，涉嫌使用他人國有土地作為抵押物，提供夸大性的資產(chǎn)評估報告，私自改變貸款用途等手段，向魯山縣農(nóng)信社、郟縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社、河南汝州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司和平頂山市市郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社4家銀行社團(tuán)貸款7500萬元，貸款到期9年來本金、利息難以追回，抵押物也被法院判為他人所有，成為無效抵押。
針對此事，作為社團(tuán)貸款的牽頭銀行魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人稱，對于華力置業(yè)公司使用他人土地手續(xù)作為抵押物，向銀行申請貸款7500萬元一事，作為銀行，在為客戶辦理申請抵押貸款業(yè)務(wù)時，客戶需提供土地證，銀行則會對土地證到國土部門進(jìn)行檔案查詢確認(rèn)，并會到現(xiàn)場核實。當(dāng)時情況是所抵押的土地是登記在華力置業(yè)公司名下，且當(dāng)時涉案土地為一片空地，銀行調(diào)查期間沒有任何人告知是他人土地。銀行在去國土部門查詢辦理登記時，國土部門檔案上均顯示涉案土地歸華力置業(yè)公司所有。
“根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，以相關(guān)機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)，而銀行按照規(guī)定在辦理此項貸款時，土地所有人也并未告知銀行其所有權(quán)，所以銀行在貸前調(diào)查中是不可能發(fā)現(xiàn)涉案土地歸他人所有的。”魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)法院審理判決，華力置業(yè)公司在明知其并非土地真實權(quán)利人的情況下，卻將土地進(jìn)行抵押登記，所以華力置業(yè)公司是過錯方。銀行也是受害者，不存在與貸款人串通。
土地評估價值被指造假
反映人告訴記者，根據(jù)魯山縣國土部門出具的該抵押土地他項權(quán)登記證明顯示，該地塊評估總價為180005534.7元，其中土地價值為177527476.90元，房產(chǎn)價值為2478057.75元，抵押金額為7500萬元，畝均土地價格為148萬元;而依據(jù)2014年魯山縣土地市場交易金額顯示，當(dāng)年本縣最高土地出讓成交價在每畝40萬元左右，而當(dāng)時該區(qū)域還未被開發(fā)，屬偏遠(yuǎn)地塊，評估價格明顯的高于市場價格;院內(nèi)的房屋均為泡沫活動板房，其價值根本不值200多萬元，存在評估機(jī)構(gòu)對該抵押物評估的價值造假的情況。
對此，魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人稱，2014年，華力置業(yè)公司在申請辦理土地抵押貸款時，是經(jīng)過有資質(zhì)的評估公司進(jìn)行了評估，但鑒于當(dāng)時涉案土地還未開發(fā)，未進(jìn)行招拍掛，對比的數(shù)據(jù)相對來說較少，銀行沒有可以參考的數(shù)據(jù);而站在現(xiàn)在的角度來看，涉案土地的價值經(jīng)專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估，是否存在虛高銀行不予置評。
專項貸款資金疑被挪用 需公安機(jī)關(guān)調(diào)查后才有定論
對于7500萬元貸款用途購買鐵精粉卻疑被挪用一事，魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人解釋稱，在借款人提交貸款資料的時候都相應(yīng)的會提供購銷合同，用途為購鐵精粉。銀行在向交易對象審查詢問后，根據(jù)購銷合同及借款人的授額支付申請，進(jìn)行了授額支付。事后，問題反饋人稱款項被挪用。對此，銀行已將此案件報送公安機(jī)關(guān)處理，需要公安機(jī)關(guān)的最終認(rèn)定才可以定論。“目前最終結(jié)果還沒有出來，銀行對貸后的監(jiān)管環(huán)節(jié)正在進(jìn)行必要的審查。”
涉案土地何時能解押?
經(jīng)法院認(rèn)定涉案抵押土地所有人歸陳某周所有，銀行何時能夠?qū)ζ涞盅和恋赜枰越庋?魯山農(nóng)信社回應(yīng)稱，根據(jù)平頂山中院和河南省高院判決，涉案國有土地歸為陳某周所有，銀行對此表示認(rèn)可。
“在涉案的土地抵押狀態(tài)消除，具備條件時，華力置業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定協(xié)助陳某周辦理土地使用權(quán)變更登記。由于華力置業(yè)公司在明知其并非土地真實權(quán)利人的情況下，卻仍將土地進(jìn)行抵押具有過錯，因此其應(yīng)與抵押債權(quán)協(xié)商，采取以其他擔(dān)保方式或擔(dān)保財產(chǎn)置換抵押物，或者采取提前清償債務(wù)等方式消滅訴爭土地上設(shè)立的抵押權(quán)。”魯山農(nóng)信社相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀行作為受害損失方，雖然還存在抵押權(quán)，法院也已確認(rèn)，但已沒有實質(zhì)性的意義，成為一紙空文，沒有辦法實現(xiàn)。后續(xù)只能交給司法機(jī)關(guān)讓其還款。
2021年，魯山縣農(nóng)村信用社把該公司及擔(dān)保人景某立惡意拖欠銀行債務(wù)還列為重點案件，移交公安部門處理，通過公安部門立案偵查，目前，已償還銀行現(xiàn)金一億元，其中包含償還涉案土地的貸款約3000萬元，現(xiàn)還欠全轄銀行一億四千多元本金未還，涉案人員華力置業(yè)公司制定的有還款計劃，銀行正在推進(jìn)，另按照法院判決，華力置業(yè)公司需拿其他抵押物進(jìn)行置換，目前也正在進(jìn)行。
魯山縣農(nóng)村信用社相關(guān)負(fù)責(zé)人還告訴記者，如果截止2023年6月30日，涉案人員未能按還款計劃按期歸還貸款，將繼續(xù)向公安部門反映，追究其刑事責(zé)任。(記者武世友)
