擬接收地產(chǎn)公司物業(yè)抵債 金科服務(wù)關(guān)聯(lián)交易化解應(yīng)收款風(fēng)險(xiǎn)
金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金科服務(wù)”，09666.HK）向關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司追債再有新進(jìn)展。
(資料圖)
日前，金科服務(wù)發(fā)布公告稱，金科服務(wù)已與金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金科股份”，000656.SZ）訂立物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，金科股份的相關(guān)成員公司將向金科服務(wù)轉(zhuǎn)讓各自的抵銷物業(yè)，以作為代替持續(xù)關(guān)聯(lián)交易應(yīng)付款項(xiàng)的付款。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，此次公告所稱持續(xù)關(guān)聯(lián)交易應(yīng)付款項(xiàng)產(chǎn)生自金科服務(wù)根據(jù)2020年及2022年物業(yè)管理服務(wù)總協(xié)議向金科股份提供的物業(yè)管理服務(wù)，涉及金額為2040萬(wàn)元（人民幣，下同）；抵銷物業(yè)則包括36項(xiàng)，其中19項(xiàng)為住宅、6項(xiàng)為商業(yè)、8項(xiàng)為寫字樓、3項(xiàng)為產(chǎn)業(yè)園，分布于貴陽(yáng)、重慶、長(zhǎng)沙及臨沂等地，總建筑面積約為3434.5平方米，總估值為2080萬(wàn)元。
金科服務(wù)在公告中表示，于轉(zhuǎn)讓抵銷物業(yè)后，金額約為2040萬(wàn)元的持續(xù)關(guān)聯(lián)交易應(yīng)付款項(xiàng)將被視為已悉數(shù)結(jié)清。從估值金額來(lái)看，抵銷物業(yè)與相應(yīng)的應(yīng)付款項(xiàng)大抵相當(dāng)。不過(guò)值得注意的是，金科服務(wù)在此次接收抵銷物業(yè)的關(guān)聯(lián)交易中，還將向其中一家公司支付180萬(wàn)元的預(yù)付定金。就此次關(guān)聯(lián)交易定價(jià)情況、接收抵銷物業(yè)后處置情況以及對(duì)關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司剩余應(yīng)收款收回等問(wèn)題，記者向金科服務(wù)方面提出采訪，對(duì)方表示皆以公告為準(zhǔn)。
36項(xiàng)物業(yè)抵債
實(shí)際上，金科服務(wù)向關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司追債情況早已受到多方關(guān)注。
今年3月，金科服務(wù)2022年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，就有與會(huì)者針對(duì)金科股份借款逾期情況提問(wèn)。面對(duì)相關(guān)問(wèn)題，金科服務(wù)總裁韓強(qiáng)在會(huì)上曾指出，在給予兩個(gè)月寬限期后，金科服務(wù)當(dāng)時(shí)尚未收到金科股份任何還款。“目前，我們正在尋求相關(guān)法律意見也將采取一切必要的措施來(lái)回收這些應(yīng)付款項(xiàng)?！表n強(qiáng)還指出，基于貸款協(xié)議安排，目前逾期付款并不會(huì)對(duì)公司業(yè)務(wù)造成更大的負(fù)面影響。
今年5月底，隨著金科股份披露重大訴訟事項(xiàng)，金科服務(wù)追債金科股份一事也正式走向訴訟階段。根據(jù)公告披露，金科服務(wù)起訴金科股份及其部分成員公司，要求立即返還金科服務(wù)借款本金15億元、截至2023年3月20日的利息32332718.73元及3月21日起至清償日的利息，涉案金額約15.32億元。
至此次關(guān)聯(lián)交易披露，上述訴訟尚未有最新進(jìn)展披露?；乜创舜谓灰?，金科股份的相關(guān)成員公司通過(guò)轉(zhuǎn)讓36項(xiàng)抵銷物業(yè)以抵銷約2040萬(wàn)元的應(yīng)付款，抵債規(guī)模相較約15億元的涉訴金額仍較有限。
對(duì)于與金科股份訂立此次物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的原因，金科服務(wù)在公告中提出，金科股份目前正面臨嚴(yán)重的流動(dòng)性危機(jī)，因此無(wú)法以現(xiàn)金結(jié)算應(yīng)付公司的款項(xiàng)，鑒于相關(guān)情況，公司已減少向金科股份提供物業(yè)管理服務(wù)或非業(yè)主增值服務(wù)。對(duì)于過(guò)往向金科股份提供服務(wù)產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)收回風(fēng)險(xiǎn)，金科服務(wù)也在2022年財(cái)報(bào)中計(jì)提足額資產(chǎn)減值。
“經(jīng)過(guò)不斷努力，本集團(tuán)與金科股份最終達(dá)成協(xié)定，就相關(guān)債務(wù)抵銷及結(jié)算安排訂立物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。”金科服務(wù)在公告中表示，協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的物業(yè)轉(zhuǎn)讓令本集團(tuán)得以收回金科股份應(yīng)付的到期應(yīng)收款項(xiàng)。
180萬(wàn)元預(yù)付定金
對(duì)于抵銷物業(yè)與相關(guān)應(yīng)付款額度匹配情況，金科服務(wù)也在公告中表示，物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易參考房地產(chǎn)重組策略，依據(jù)獨(dú)立第三方評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，確保抵銷物業(yè)的總評(píng)估價(jià)值大于將予以抵銷的持續(xù)關(guān)聯(lián)交易應(yīng)付款項(xiàng)總金額，有利于化解本集團(tuán)應(yīng)收款風(fēng)險(xiǎn)且符合本公司股東的利益。
公告信息顯示，此次36項(xiàng)抵銷物業(yè)涉及貴陽(yáng)、重慶、長(zhǎng)沙及臨沂等4地共5處轉(zhuǎn)讓。其中，金科服務(wù)貴州分公司擬接收貴州華勝永信19項(xiàng)住宅物業(yè)；金科服務(wù)重慶分公司則擬接收重慶6項(xiàng)商業(yè)物業(yè)，其中5項(xiàng)為重慶品錦悅轉(zhuǎn)讓，1項(xiàng)為重慶碧金輝轉(zhuǎn)讓；金科服務(wù)湖南分公司擬接收湖南景朝8項(xiàng)寫字樓物業(yè)；金科服務(wù)臨沂分公司等擬接收臨沂市3個(gè)產(chǎn)業(yè)園廠房。
值得注意的是，抵銷物業(yè)估值與所抵銷應(yīng)付款項(xiàng)產(chǎn)生差額的有多處，但金科服務(wù)此次披露的轉(zhuǎn)讓協(xié)議采取了不同的處理措施。
其中，抵銷物業(yè)估值不及應(yīng)付款項(xiàng)的有兩處，包括貴陽(yáng)的住宅物業(yè)及重慶的5項(xiàng)商業(yè)物業(yè)。
具體來(lái)看，貴州華勝永信19項(xiàng)住宅物業(yè)位于貴陽(yáng)市花溪區(qū)，總建筑面積約為732.3平方米，于5月31日的獨(dú)立測(cè)算估值約510萬(wàn)元，用以抵銷的應(yīng)付款項(xiàng)金額則為600萬(wàn)元。
重慶品錦悅擬轉(zhuǎn)讓的5項(xiàng)商業(yè)物業(yè)則位于重慶市南岸區(qū)茶園大道，總建筑面積約為285.5平方米，于5月31日的獨(dú)立測(cè)算估值約370萬(wàn)元，用以抵銷的應(yīng)付款項(xiàng)金額則為440萬(wàn)元。
對(duì)于上述擬轉(zhuǎn)讓物業(yè)估值與所抵銷應(yīng)付款項(xiàng)差額，相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并未提出補(bǔ)償措施。
另一方面，湖南景朝擬轉(zhuǎn)讓的8項(xiàng)寫字樓位于長(zhǎng)沙縣東六路南段金科億達(dá)科技城，總建筑面積約為1391平方米，于5月31日的獨(dú)立測(cè)算估值約800萬(wàn)元，用以抵銷的應(yīng)付款項(xiàng)金額為600萬(wàn)元。
對(duì)于這一差額，相關(guān)協(xié)議則約定，金科服務(wù)湖南分公司將以現(xiàn)金方式向湖南景朝支付180萬(wàn)元的物業(yè)代價(jià)差額，作為預(yù)付定金。
（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）
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