業(yè)主欠費(fèi)，物業(yè)公司能否限制其乘坐電梯？
【資料圖】
職工劉倩倩向勞動(dòng)午報(bào)反映說(shuō)，因?qū)U納物業(yè)費(fèi)有異議，她拒絕繳費(fèi)。物業(yè)公司為逼迫她繳納，遂限制她只能乘坐到她家所在樓層的電梯，不讓她進(jìn)入其他樓層或電梯。她想知道：在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中沒(méi)有限制乘坐電梯之規(guī)定的情況下，物業(yè)公司的做法對(duì)嗎？
法律分析
物業(yè)公司的做法是錯(cuò)誤的。
一方面，物業(yè)公司限制業(yè)主劉倩倩使用電梯缺乏法律依據(jù)。
《民法典》第九百三十九條規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。”《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定?！奔粗挥性诠芾硪?guī)約對(duì)業(yè)主使用住宅配套電梯有著明確限制性約定的情況下，物業(yè)服務(wù)公司才能按照合同約定作出相應(yīng)限制。正因?yàn)椤段飿I(yè)管理委托合同》沒(méi)有對(duì)應(yīng)限制，物業(yè)公司為了逼迫劉倩倩繳納物業(yè)費(fèi)的一己之私，而限制其只能乘坐到自己家所在樓層的電梯，明顯缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。
另一方面，物業(yè)公司侵害了你對(duì)共有部分的管理使用權(quán)。
《民法典》第二百七十一條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！彪娞輰儆诮ㄖ飳Ｓ胁糠种獾墓灿胁糠?，業(yè)主對(duì)電梯享有共有和共同管理的權(quán)利。在管理規(guī)約未對(duì)業(yè)主使用電梯作出限制性約定的情況下，如果劉倩倩拒不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過(guò)訴訟或仲裁解決，而其限制業(yè)主乘坐電梯樓層，則是不妥當(dāng)?shù)男袨椤?/p>
（顏梅生 法官 來(lái)源：勞動(dòng)午報(bào)）
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