世界快消息！恒隆集團：去年內(nèi)地租賃業(yè)務(wù)收入微升1％ 下半年收入較上半年增長8%
1月31日，恒隆集團有限公司(恒隆集團，00010.HK)和恒隆地產(chǎn)有限公司(恒隆地產(chǎn)，00101.HK)發(fā)布2022年度全年業(yè)績。
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截至2022年12月31日止財政年度，恒隆集團總收入與2021年持平，為109.41億港元，營業(yè)溢利則下跌2%至76.83億港元。恒隆地產(chǎn)總收入與2021年持平于103.47億港元，營業(yè)溢利則下跌2%至72.53億港元。
去年下半年，內(nèi)地租賃收入較上半年增長8%
恒隆集團物業(yè)租賃收入減少3%至106.25億港元，跌幅主要受2022年第二季度起人民幣兌港元貶值及疫情影響所致。年內(nèi)錄得3.16億港元的物業(yè)銷售收入。股東應(yīng)占基本純利維持于30.02億港元，每股基本盈利亦保持于2.20港元。于2022年下半年的內(nèi)地租賃收入仍然較上半年增長8%，甚至與2021年下半年的歷史高位持平。
恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃收入減少3%至100.31億港元，年內(nèi)錄得3.16億港元的物業(yè)銷售收入(2021年：無)，股東應(yīng)占基本純利減少4%至41.99億港元
恒隆地產(chǎn)及恒隆集團內(nèi)地業(yè)務(wù)的租賃收入分別微升1%至57.90億元和61.90億元。
恒隆集團表示，商場組合的表現(xiàn)在充滿挑戰(zhàn)的一年仍然穩(wěn)健。上海和沈陽以外的高端商場表現(xiàn)穩(wěn)步提升，收入按年分別增長6%至52%，主要受租出率持續(xù)提升和租戶組合優(yōu)化帶動，大幅抵銷了這兩個城市的商場在疫情期間停業(yè)所帶來的影響，當(dāng)中以無錫恒隆廣場的表現(xiàn)突出，收入和租戶銷售額分別上升7%和1%，主要由于其在高端零售市場獨占鰲頭及受惠于策略性市場營銷活動。大連恒隆廣場自成功轉(zhuǎn)型為奢侈品牌云集的商場后，表現(xiàn)持續(xù)亮眼，收入按年攀升40%至2.29億元，租戶銷售額亦增長67%。昆明恒隆廣場受租金調(diào)升和基本租金較高所帶動，收入錄得6%的升幅。武漢恒隆廣場雖然在10至11月因疫情而停業(yè)三個星期，但收入仍上升52%至2.32億元，租戶銷售額亦增加158%，繼續(xù)穩(wěn)步上揚。
盡管市場氣氛疲弱，優(yōu)質(zhì)的辦公樓組合于年內(nèi)表現(xiàn)突出，為公司帶來強韌穩(wěn)定收入。恒隆地產(chǎn)及恒隆集團來自辦公樓組合的總收入分別增加11%至11.10億元和9%至13.61億元，升幅主要由近年在無錫、昆明和武漢落成的辦公樓租出率上升所帶動。
香港方面，年初的疫情對業(yè)務(wù)和消費者情緒造成持續(xù)影響，導(dǎo)致營商環(huán)境相對疲弱。香港特區(qū)政府于年內(nèi)推出新一輪電子消費券計劃，令消費者情緒得以提振。與2021年相比，2022年的整體租賃收入僅下跌3%，跌幅少于上半年的4%，可見按年差距逐步收窄。
恒隆集團及恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗先生表示：“我們在上海領(lǐng)先市場的物業(yè)組合增長理想，業(yè)務(wù)于2022年下半年已重回健康軌道。我們的優(yōu)質(zhì)辦公樓組合亦進一步鞏固了業(yè)務(wù)對不利市況的防御能力。隨著疫情逐漸消退，加上中國對經(jīng)濟發(fā)展及提振消費的重視，我們深信集團優(yōu)質(zhì)的物業(yè)組合及多元化業(yè)務(wù)的獨特市場定位，讓恒隆處于最佳位置，在市場復(fù)蘇時把握久被壓抑的需求?！?/p>
內(nèi)地“恒隆府”項目將陸續(xù)銷售
恒隆集團表示，盡管市場依然充滿變數(shù)，展望2023年，該公司對內(nèi)地和香港的前景仍然樂觀。在物業(yè)發(fā)展方面，內(nèi)地高端服務(wù)式寓所品牌“恒隆府”項目(包括武漢“恒隆府”、昆明君悅居及無錫“恒隆府”)將因應(yīng)市況而陸續(xù)公開銷售。
香港項目皓日(TheAperture)自2021年12月推出以來已預(yù)售126個住宅單位，總銷售收入為11.08億港元，預(yù)期將于2023年完成銷售交易后入賬。同時，一間位于香港藍塘道的大宅于2022年完成轉(zhuǎn)讓后入賬3.16億港元的銷售收入。物業(yè)銷售于2022年總共錄得8700萬港元的營業(yè)溢利。
該公司預(yù)期內(nèi)地租賃物業(yè)組合將再創(chuàng)佳績，而且增長勢頭有望持續(xù)。香港將受益于內(nèi)地優(yōu)化疫情防控政策和逐步通關(guān)。該公司在銅鑼灣和旺角的租賃物業(yè)組合及山頂廣場的業(yè)務(wù)將最為受惠，而整體消費者情緒回暖，亦為其位于港島東的康怡廣場和九龍東的淘大商場兩座社區(qū)購物商場持續(xù)帶來穩(wěn)定收入。
2022年度，恒隆集團借貸總額為459.53億港元(2021年12月31日為458.83億港元)，其中28%以人民幣計值，作為對內(nèi)地凈投資的自然對沖。恒隆集團定息債項主要包括中期票據(jù)及銀行貸款，而后者通過利率掉期轉(zhuǎn)換為定息貸款。
此外，恒隆集團在2022年6月贖回一筆價值5億美元的中期票據(jù)后，定息債項占債項總額的比率于2022年12月31日下降至38%。
恒隆集團凈債項結(jié)余為401.68億港元(2021年12月31日為367.43億港元)。凈債項股權(quán)比率為25.9%，債項股權(quán)比率為29.6%。凈債項股權(quán)比率上升主要源于內(nèi)地及香港的資本支出。恒隆集團整體債項組合的平均償還年期為3.1年，債項組合的償還期分布超過10年，約71%的貸款需于兩年后償還。
撇除恒隆地產(chǎn)的結(jié)余，恒隆集團的凈現(xiàn)金結(jié)余為1.27億港元，備用銀行承諾信貸金額的未提取結(jié)余為34.15億港元。
（文章來源：澎湃新聞）
標簽： 恒隆集團 恒隆地產(chǎn)
