天津市多家法院發(fā)布房屋租賃糾紛典型案例
房東租客守信 好聚才能好散（主題）
今晚報(bào)記者 李倩
(資料圖片僅供參考)
時(shí)值暑期，正是剛畢業(yè)的學(xué)生或務(wù)工人員租房的高峰期。近日，天津市多家法院發(fā)布關(guān)于房屋租賃糾紛的典型案例，并以案釋法，提示出租人和承租人，要對(duì)租房合同等事項(xiàng)保持謹(jǐn)慎，最大限度避免矛盾。
房租引發(fā)糾紛
在房屋租賃的各類糾紛中，最常見的就是租金糾紛。近日，河北區(qū)人民法院審理了這樣一起案件，原、被告雙方簽訂《租房協(xié)議》后，均如約履行各自義務(wù)，雙方并無爭議。但是協(xié)議到期后，雙方?jīng)]有再續(xù)簽，被告仍繼續(xù)居住使用涉案房屋，并按原協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)向原告交納租金，此種情況維持了5個(gè)月，之后被告就開始不交租金了。隨后，雙方商定，終止房屋租賃合同關(guān)系，但被告仍拖欠原告4個(gè)月的房屋租金。原告索要未果，將其告上法庭。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告與被告系房屋租賃合同的出租方與承租方關(guān)系，雙方簽訂的《租房協(xié)議》系雙方合意后訂立的，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)依法確認(rèn)有效。協(xié)議履行期限屆滿后，雙方未再續(xù)簽，但被告仍占有使用涉案房屋，并按照原協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向原告交納房屋租金，因此雙方形成不定期租賃關(guān)系。后來，被告將涉案房屋騰交給原告，雙方的房屋租賃關(guān)系解除。雙方租賃關(guān)系終止后，被告至今仍未將最后4個(gè)月的房屋租金支付給原告，此顯屬被告過錯(cuò)，故對(duì)于原告要求被告支付4個(gè)月房屋租金7200元的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持。
租客損壞物品
除了租金外，承租方損壞租賃房屋內(nèi)的設(shè)施和物品，也容易引起雙方爭議。在寶坻區(qū)人民法院發(fā)布的一起案例中，小牛（化名）租賃小楊（化名）所有的坐落于某小區(qū)的一間房屋，房屋內(nèi)有煙機(jī)灶具、熱水器、兩張床、一個(gè)衣柜、沙發(fā)一組、電視柜一個(gè)、茶幾一個(gè)等。合同簽訂后，小楊將涉案房屋交付給小牛使用，小牛依約交納了租金及保證金。租賃期滿后，小牛又續(xù)租一年。在小牛租賃使用期間，涉案房屋內(nèi)墻面、馬桶蓋和沙發(fā)損壞。續(xù)租期滿后，小牛搬離。小楊向法院提出訴訟請(qǐng)求，要求判令小牛賠償房屋被損壞的直接經(jīng)濟(jì)損失12912元，賠償涉案房屋無法出租給其造成的租金損失，同時(shí)還要承擔(dān)本案的評(píng)估費(fèi)用。
小楊說，小牛在租賃使用房屋期間，將客廳臥室的墻面、沙發(fā)、茶幾（丟失）、三個(gè)臥室的木門、廁所馬桶等物品損壞，其做法已侵害了小楊的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。小牛辯稱，小楊所述的茶幾沒有丟，馬桶蓋確實(shí)壞了，是小牛搬家時(shí)不小心弄壞的，沙發(fā)確實(shí)損壞，是因?yàn)橘|(zhì)量不好，一坐就塌陷了，門也沒有損壞，并且不認(rèn)可小楊主張的損失數(shù)額。
法院認(rèn)為，小牛作為承租人，應(yīng)合理使用涉案房屋及其附屬設(shè)施，保持涉案房屋原狀，但其在租賃期間，造成涉案房屋內(nèi)墻面、馬桶蓋和沙發(fā)損壞，構(gòu)成違約。小楊訴請(qǐng)要求小牛承擔(dān)賠償損失，有事實(shí)及法律規(guī)定，法院予以支持。關(guān)于小楊主張的財(cái)產(chǎn)損失，鑒定機(jī)構(gòu)出具《價(jià)格鑒定意見書》，由法院依法委托進(jìn)行，財(cái)產(chǎn)損失數(shù)額應(yīng)以此為依據(jù)，小牛雖不認(rèn)可該鑒定意見，但未提供有效證據(jù)及充分理由。故法院根據(jù)鑒定意見認(rèn)定小楊的財(cái)產(chǎn)損失數(shù)額為10304元。綜上所述，判決小牛賠償小楊經(jīng)濟(jì)損失包括財(cái)產(chǎn)損失10304元、租金損失1400元及評(píng)估費(fèi)。
法官提醒
在租房的過程中，租賃雙方應(yīng)簽訂書面合同，明確租房期間的權(quán)利義務(wù)。承租方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，例如按期支付租金、正當(dāng)使用房屋及附屬設(shè)施、不擅自進(jìn)行改造等；在結(jié)束租房后，及時(shí)返還承租房屋，如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同?？傊鳛榉课莩凶馊?，應(yīng)秉承誠信原則，在行使權(quán)利的同時(shí)也要履行相應(yīng)的義務(wù)。此外，租房前一定要仔細(xì)確認(rèn)房東身份，謹(jǐn)防被詐騙。
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