房產(chǎn)市場寒冬遠(yuǎn)未結(jié)束：美國30年期房貸利率再度逼近7%大關(guān)
美國房貸利率最近持續(xù)攀升，房地產(chǎn)市場看來還要繼續(xù)疲軟，樓市“寒冬”遠(yuǎn)未結(jié)束。
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房地產(chǎn)金融業(yè)的訊息、分析及評論網(wǎng)站Mortgage News Daily根據(jù)自身每日指數(shù)及房地美、房貸銀行家協(xié)會（MBA）、美國聯(lián)邦住房金融局（FHFA）各自調(diào)查匯編的數(shù)據(jù)顯示，上周五，美國30年期按揭貸款利率升至6.9%，刷新兩個(gè)多月來高位。
Mortgage News Daily的首席運(yùn)營官M(fèi)atthew Graham發(fā)文稱，截至上周四的五天內(nèi)，按揭貸款利率連續(xù)五天攀升。美國的普通貸款者面臨3月初以來最高貸款利率，也就是自硅谷銀行倒閉前以來最高水平。該行倒閉刺激資金避險(xiǎn)，助推債券和利率大幅攀升。
文章認(rèn)為，美國民眾未必面臨持續(xù)的威脅，但不偏不倚地說，利率預(yù)計(jì)不會因?yàn)槿魏翁囟ǖ脑蚨掷m(xù)回落。這種形勢說明，利率市場猶豫不決，而且我們還在等待出現(xiàn)明確的理由，顯示通脹是否會回到較低的目標(biāo)。
資管公司SitkaPacific Capital Management的投資顧問Mike Shedlock認(rèn)為，從技術(shù)面的形態(tài)看，利率市場和Graham評價(jià)的猶豫不決一致。他指出，美聯(lián)儲的行動(dòng)和市場對經(jīng)濟(jì)的看法將決定利率走勢。如果會隨之出現(xiàn)嚴(yán)重的衰退，利率較低不一定就是好事。
Shedlock提到了上周的最新數(shù)據(jù)趨勢：過去15個(gè)月內(nèi)，美國成屋、即二手房銷售有14個(gè)月都的銷售戶數(shù)都環(huán)比下降。他認(rèn)為，目前的利率已經(jīng)足以削弱樓市。
華爾街文章提到，美國房地產(chǎn)市場的活動(dòng)通常在春季回升，上月卻旺季不旺，加速下滑。上周四公布的美國4月成屋銷售年化戶數(shù)超預(yù)期下降，環(huán)比下降3.4%，降幅超過市場預(yù)期的3.2%，同比降幅達(dá)到23.2%，創(chuàng)十一年最大降幅。
Shedlock指出，成屋銷量已跌至20世紀(jì)90年代中期的水平。房價(jià)沒有暴跌，暴跌的是交易量。許多想搬家的人實(shí)際上被困在現(xiàn)有的房子里，因?yàn)樗麄儾幌胗弥袄实陀?%的抵押貸款，換來現(xiàn)在利率6.5%左右的貸款。
Shedlock預(yù)計(jì)，這次樓市的崩盤可能持續(xù)更久，因?yàn)槊缆?lián)儲擔(dān)心助長通脹，所以較高水平的利率會保持更久。
Shedlock認(rèn)為，現(xiàn)在樓市陷入僵局。庫存很少，因?yàn)橘I家想要以一兩年前的價(jià)格買房。賣家承受不了，因?yàn)閮r(jià)格沒有達(dá)到足以彌補(bǔ)房貸利率上升的程度。因此，所有的目光都集中在美聯(lián)儲身上。美聯(lián)儲之前將超低的利率維持太久，對樓市的問題要負(fù)主要責(zé)任。
（文章來源：華爾街見聞）
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