中駿集團：把握境內(nèi)外融資窗口如期償還公開市場債務(wù)
8月29日，中駿集團（01966.HK）發(fā)布中期業(yè)績，期內(nèi)，公司實現(xiàn)收入94.82億元，同比下降38.37%。其中，物業(yè)銷售收入86.1億元，物業(yè)管理費5.52億元，租金收入2.64億元。
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盈利能力方面，期內(nèi)，中駿集團實現(xiàn)毛利14.46億元，同比下降57.7%，毛利率15.25%；凈虧損10.22億元，去年同期盈利15.43億元。
負債方面，中駿集團流動負債為1291.9億元，其中合同負債為858.51億元；非流動負債293.73億元；凈負債率為80.2%，較期初的79.6%增加0.6個百分點。
現(xiàn)金方面，截至6月底，中駿集團現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約87.3億元；受限制現(xiàn)金約37.14億元，較期初的38.66億元下降1.52億元；期初數(shù)據(jù)顯示，中駿集團已抵押存款約20.31億元。
中駿集團稱，過去幾年，商品房銷售持續(xù)不景氣，銀行及投資者對內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)融資仍抱觀望態(tài)度，大大增加了民營房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度。縱使如此，公司仍能把握境內(nèi)外的融資窗口及如期償還公開市場的債務(wù)，展現(xiàn)了企業(yè)的擔當和償債決心。
今年，中駿集團發(fā)行兩筆中期票據(jù)。1月的發(fā)行規(guī)模為15億元，期限三年，利率4.1%，成為2023年首批獲得中債增支持成功發(fā)債的民營房企；8月的發(fā)行規(guī)模為7億元，期限三年，利率4.28%。另外，7月，中駿集團在境外獲批一筆本金為2.55億港元及8910萬美元的銀團貸款，用于償還現(xiàn)有銀團貸款。
截至6月底，中駿集團的總債務(wù)為379.35億元，較期初的441.57億元減少62.22億元。今年3月和4月，中駿集團在境外向市場購回及償?shù)狡诘?億美元7.25%優(yōu)先票據(jù)；8月償還到期的人民幣5.4億元6.95%公司債券。
中駿集團稱，在償還以上公開市場的債務(wù)以后，本集團債務(wù)結(jié)構(gòu)得以進一步改善，但民營房企融資環(huán)境仍難以破局，流動性仍存巨大壓力。
土地儲備方面，截至6月底，中駿集團及其合營公司及聯(lián)營公司共有土地儲備總規(guī)劃建筑面積為3164萬平方米，權(quán)益面積為2540萬平方米，分布于60個城市?，F(xiàn)有土地儲備預期可供本集團未來二至三年的開發(fā)。
銷售方面，上半年，中駿集團實現(xiàn)銷售額200.84億元，其中包括合營公司及聯(lián)營公司的合同銷售金額36.58億元，合同銷售面積約159萬平方米，其中包括合營公司及聯(lián)營公司的合同銷售面積34萬平方米，按年分別下降約38.4%及38.6%。期內(nèi)物業(yè)銷售均價為每平方米人民幣12648元。
中駿集團稱，預計中央及地方政府將繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其以一線及熱點二線城市的政策優(yōu)化空間最大。隨著各地支持性政策利好落地，購房者信心有望逐步恢復，但政策效果顯現(xiàn)和信心修復仍需時間，內(nèi)地房地產(chǎn)市場當前依舊面臨著巨大壓力。一線城市及熱點二線城市與其他城市的市場繼續(xù)分化，一線城市及熱點二線城市土地仍然吸引競投，而三、四線城市在短期宏觀環(huán)境未見大幅改善的情況下，相信市場去化仍然困難。
（文章來源：澎湃新聞）
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