房產(chǎn)贈與女兒 父親欠債被訴保得住房屋嗎
生活中，贈與子女房產(chǎn)的情況越來越多，一方面，基于夫妻雙方離婚，作為財(cái)產(chǎn)處理的一種方式；另一方面，這樣做會規(guī)避可能存在的障礙，如遺囑繼承涉及稅費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)等。然而，僅簽署了贈與協(xié)議，未及時(shí)辦理房產(chǎn)變更登記，可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。市民小倩就遇到了這樣的情況。2013年，父母離婚約定共有的一套房贈與小倩。幾年后，其父卷入經(jīng)濟(jì)糾紛。得知銀行向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，小倩坐不住了。她向法院提起訴訟，為追回房產(chǎn)做最后的努力。日前，市經(jīng)開區(qū)法院承辦法官介紹了詳細(xì)案情。
父母贈與的住宅面臨強(qiáng)制執(zhí)行
小倩作為獨(dú)生子女，被父母視為掌上明珠。后來，父母感情出現(xiàn)裂痕，直至2013年走到離婚這一步，經(jīng)法院調(diào)解離婚。他們感到愧對女兒，于是，簽署離婚協(xié)議時(shí)，作為一種補(bǔ)償方式，二人約定將名下共有的一套房產(chǎn)通過贈與歸女兒所有。
父親唐先生表態(tài)道，“無論我們今后再婚還是有其他情況，對女兒也有個(gè)保障了?！彪x婚后不久，父母均再婚。他們迅速搬離，小倩一人擁有這套房。
2016年，唐先生等人卷入了一場金融借款糾紛中，因無力償還50萬元本金及利息，被銀行起訴。后經(jīng)法院判決，唐先生對債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任，由于一時(shí)間拿不出錢款，案件進(jìn)入執(zhí)行階段后，銀行方面依據(jù)判決書向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院遂對這套房產(chǎn)采取了查封措施。
面對多次上門執(zhí)行的法院工作人員，小倩提出異議，“涉及官司的是我父親，可房子已經(jīng)贈與我了，你們不應(yīng)當(dāng)采取執(zhí)行措施?！?/p>
贈與的房產(chǎn)會被強(qiáng)制執(zhí)行嗎?
小倩得知房產(chǎn)即將面臨強(qiáng)制執(zhí)行，日后可能會被司法拍賣?？蛇@是自己唯一的住處，她覺得自己的權(quán)益受到了侵害。小倩一紙?jiān)V狀遞交給市經(jīng)開區(qū)法院，將申請強(qiáng)制執(zhí)行的銀行告上了法庭。
小倩向法院提出，請求判令不得對這套房產(chǎn)采取執(zhí)行措施，且確認(rèn)房產(chǎn)歸其所有。作為該案第三人，小倩父親唐先生提出，民事調(diào)解書已對涉案房屋進(jìn)行了處理，是贈與女兒的，他沒有異議?！爱?dāng)時(shí)擔(dān)心過戶的問題，也曾咨詢過，但被告知調(diào)解書形同房產(chǎn)證，所以對這事沒有在意?！?/p>
被告銀行辯稱，其在法院執(zhí)行金融借款糾紛合同案件期間，申請查封財(cái)產(chǎn)，沒有過錯?！霸嬷鲝埳姘阜课輾w自己所有，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證明其享有物權(quán)，她提供的證據(jù)不能證明其主張。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)應(yīng)該以登記為準(zhǔn)?！?/p>
法院判決叫停房產(chǎn)執(zhí)行
受理該案后，經(jīng)開區(qū)法院開庭審理了此案。本案的爭議焦點(diǎn)在于：原告對案涉房產(chǎn)是否享有所有權(quán)；原告主張不得對案涉房屋采取執(zhí)行措施，是否應(yīng)該支持。
法院認(rèn)為，原告對案涉房產(chǎn)不享有物權(quán)，故對原告提出的確權(quán)請求不予支持。理由如下：首先，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為原則，案涉房產(chǎn)至本案法庭辯論終結(jié)時(shí)仍登記于原告父母名下。其次，原告雖非民事調(diào)解書的當(dāng)事人，但與兩位當(dāng)事人存在親子關(guān)系，民事調(diào)解書中關(guān)于案涉房產(chǎn)歸原告所有的約定，是原告父母在婚姻關(guān)系解除時(shí)對夫妻共同財(cái)產(chǎn)所作的處理，該約定對二人具有法律約束力。原告作為離婚調(diào)解書中的指定受益人，在案涉房產(chǎn)辦理過戶登記前，享有將其變更登記至自身名下的債權(quán)請求權(quán)。最后，原告享有的變更登記請求權(quán)與被告對原告父親享有的普通金錢債權(quán)請求權(quán)相比，在多個(gè)方面存在不同之處，并因此具有排除執(zhí)行的效力。從請求權(quán)成立的時(shí)間來看，被告的請求權(quán)與原告的請求權(quán)相比，在時(shí)間上不具有優(yōu)先性；性質(zhì)上來看，原告對案涉房產(chǎn)享有的請求權(quán)具有物權(quán)期待權(quán)的性質(zhì)，原告已實(shí)際占有案涉房產(chǎn)，享有部分權(quán)能，與被告對原告父親享有的金錢債權(quán)相比，其權(quán)利客體指向明確，屬于在債權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中針對具體標(biāo)的物的權(quán)益，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)；從保證責(zé)任的性質(zhì)來看，保證人應(yīng)以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)保證責(zé)任。被告對原告父親享有的金錢債權(quán)成立于原告父親與前妻離婚之后，屬于原告父親個(gè)人債務(wù)，而該債務(wù)發(fā)生時(shí)，案涉房產(chǎn)已因離婚調(diào)解書中的約定而不再屬于原告父親的責(zé)任財(cái)產(chǎn)；從功能上看，案涉房產(chǎn)對原告而言具有為其提供生活保障的功能，與被告的金錢債權(quán)相比在倫理上具有一定的優(yōu)先性。
據(jù)此，法院判決停止對案涉房產(chǎn)的執(zhí)行并駁回原告的其他訴訟請求。宣判后，雙方當(dāng)事人均未提出上訴，判決已生效。
法官提醒
離婚財(cái)產(chǎn)贈子女需謹(jǐn)慎
夫妻雙方協(xié)議離婚時(shí)，基于對子女利益的關(guān)注或雙方矛盾的協(xié)調(diào)，經(jīng)常會放棄共有房產(chǎn)而約定其歸子女所有，離婚后卻又未及時(shí)將房產(chǎn)過戶至子女名下。其后，法院依夫妻一方或雙方債權(quán)人的申請對該房產(chǎn)采取了執(zhí)行措施，繼而引發(fā)了子女權(quán)益與申請執(zhí)行人間權(quán)益的沖突。
根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，房屋登記在誰名下的，誰就是房屋的所有權(quán)人。本案中，雖然離婚協(xié)議中約定夫妻共有房產(chǎn)歸小倩所有，但是沒有及時(shí)將房產(chǎn)過戶至小倩名下。也就是說，房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移給小倩，這就為后面的糾紛留下了隱患。
“夫妻離婚時(shí)如果約定將共有的房產(chǎn)贈與子女，一定要謹(jǐn)慎從事，防止引發(fā)居住困難或者影響財(cái)產(chǎn)安全等問題。”法官提醒，離婚案中，將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈與子女，體現(xiàn)了父母對子女的深深愛意，但如何合理進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割是一門學(xué)問，簽訂協(xié)議前最好咨詢法律界人士，避免留下后患。
(文中人物均為化名)
標(biāo)簽： 強(qiáng)制執(zhí)行 執(zhí)行措施 離婚調(diào)解書
