環(huán)球簡(jiǎn)訊:京東31億元地塊是保租房項(xiàng)目：將建4000套員工公寓
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5月4日，“京東青年城”正式啟動(dòng)，該項(xiàng)目與京東總部大樓隔路相望，未來(lái)將建設(shè)員工公寓，并包含幼兒園、電影院、籃球館、游泳館、商業(yè)街等業(yè)態(tài)。
據(jù)悉，項(xiàng)目總建筑面積30多萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積19.5萬(wàn)平方米，地下10.5萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投入將超過(guò)60億元。項(xiàng)目包含兩棟高層公寓，共約12.1萬(wàn)平方米，將建成近4000套員工公寓。京東集團(tuán)首席人力資源官?gòu)堧劚硎?，京東已在全國(guó)各個(gè)辦公地、物流園區(qū)建設(shè)超2.5萬(wàn)套員工公寓，在員工的居住條件改善上就累計(jì)投入了220多億元。
“京東青年城”為京東于今年2月拿到的項(xiàng)目。2月8日，北京2022年第五批集中供地收官，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城地塊被京東斬獲，成交價(jià)31.12億元，折合樓面地價(jià)15988元/平方米。
根據(jù)出讓文件，該地塊土地面積約7.17萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑規(guī)模約19.46萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模18.98萬(wàn)平方米。其中，住宅4.89萬(wàn)平方米、辦公14.09萬(wàn)平方米，建筑使用性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公及附屬配套設(shè)施。
按照要求，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地公建部分地上、地下全部建筑規(guī)模自持經(jīng)營(yíng)，自持年限為最高出讓年限 (辦公50年、商業(yè)40年) ；居住用途全部建設(shè)商品住房，需執(zhí)行套內(nèi)“7090”政策，即套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上。
京東方面稱，該項(xiàng)目已獲批成為北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)認(rèn)定的保障性租賃住房項(xiàng)目。其商業(yè)配套將引入京東旗下的各類線下門店和其他品牌店鋪。
京東有過(guò)多次拿地記錄，但主要用于自身發(fā)展。僅在北京，京東就至少兩次在公開市場(chǎng)拿地。2012年1月，京東以2.95億元起始價(jià)競(jìng)得亦莊一宗約4.5萬(wàn)平方米的地塊，用于建設(shè)京東新總部大樓，并于2015年8月正式啟用。2021年2月，京東旗下公司耗資3.56億元拿下經(jīng)開區(qū)一宗1.1萬(wàn)平方米的商業(yè)辦公用地，用于建設(shè)研發(fā)中心。
（文章來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
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