商管壓倉 華潤萬象生活加速擴張
得益于獨特的業(yè)務模式及關聯(lián)方華潤置地（01109.HK）的穩(wěn)健經(jīng)營，華潤萬象生活（01209.HK）上半年的業(yè)績并未如同行般歷經(jīng)行業(yè)陣痛。
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與部分物企面臨“難增利”的經(jīng)營瓶頸相比，今年前6個月，華潤萬象生活營收凈利均實現(xiàn)高速增長，營收同比增長28.7%至67.93億元，核心凈利潤則同比增長36.7%至14.22億元。
經(jīng)營穩(wěn)定性跑贏行業(yè)，與其業(yè)務板塊布局有關，物管、商管板塊均表現(xiàn)了穩(wěn)定的盈利能力。
其中，物業(yè)管理板塊上半年收入同比增長33.7%至44.84億元，雖毛利率同比微降0.9個百分點至20.1%，但規(guī)模與效益總體相對平衡。
截至6月末，萬象服務總在管面積達3.25億平方米，同比增加11.8%，總合約面積為3.8億平方米。
商管板塊的經(jīng)營杠桿效應加強，收入同比提升20.1%至23.09億元，毛利率同比增加8.2個百分點至58.5%。
商管板塊內的購物中心及寫字樓兩大業(yè)務條線在經(jīng)濟逐漸向好、消費回暖的背景下，表現(xiàn)均可圈可點。
其中，購物中心實現(xiàn)零售額841億元，同比增長41%；租金收入達105億元，同比增長52.1%。截至6月底，其在營購物中心達88座，重奢購物中心增至12座。
上半年，華潤萬象生活新開業(yè)項目包括蘭州萬象城、北京西三旗萬象匯和重慶萬象城北區(qū)，預計下半年新開10座購物中心，并持續(xù)擴大在營購物中心規(guī)模。
“集團購物中心產品涵蓋高端、中端以及中高端，三種定位的產品結構有利于市場占有率不斷擴大，且能夠很好地抵御經(jīng)濟周期波動風險?！比A潤萬象生活管理層在業(yè)績會上表示。
寫字樓業(yè)務也復蘇，平均出租率較去年全年逆勢提升3.1個百分點至83.8%，平均租金同比增長1.6%；新增合約項目21個，在管項目達156個。
目前，華潤萬象生活商管板塊正在挖掘存量商業(yè)賽道，上半年新簽約輕資產外拓項目7個，存量項目占比達43%。自上市以來，華潤萬象生活已獲取外拓商業(yè)項目32個。
“上半年新簽約的7個項目主要位于上海、深圳、成都、武漢等一二線城市的大體量項目，質量相當優(yōu)質。下半年在北京、上海、成都、西安等城市陸續(xù)有項目在洽談，預計下半年整體簽約數(shù)量與上半年相當?！比A潤萬象生活執(zhí)行董事、總裁喻霖康在業(yè)績會上表示。
此外，背靠經(jīng)營穩(wěn)健的華潤置地，華潤萬象生活的應收賬款周轉天數(shù)也較健康，上半年其應收賬款周轉天數(shù)為48天，同比減少了6天，處于行業(yè)優(yōu)秀水平；營業(yè)現(xiàn)金比率則同比上升3個百分點至15%。
截至6月末，華潤萬象生活持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約126.5億元。
業(yè)績穩(wěn)健上升、手握巨量資金，在物企收并購沉寂時，華潤萬象生活仍表現(xiàn)了對收并購的興趣，“計劃選擇性收購具有互補優(yōu)勢或具有一定運營規(guī)模、盈利能力的物業(yè)管理及商業(yè)運營服務提供者，或與之建立股權合作?！?/p>
8月28日，華潤萬象生活與朗基集團簽署協(xié)議，收購朗基生活服務100%股權，收并購再落一子。
（文章來源：藍鯨財經(jīng)）
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